기본정보
사건번호: 경매 2024 타경 58281
감정가: 790,000,000원
매각기일:
1차 2025-03-10 790,000,000 유찰
2차 2025-04-09 553,000,000 (70%)
소재지: 경기 용인시 수지구 동천동 864, 102동 9층904호 (동천동,수진마을써니벨리아파트)
감정가 7.9억 > 1차 경매 유찰 > 2차 04월 09일 최저 5.53억에 진행 예정.
단지 정보
용도: 아파트
사용승인일: 2004년 01월 26일 > 22년차
용적률: 219%
단지규모: 총 7개동 627세대
28, 33평형으로 이루어져 있고 각각 168, 459 세대.
평지.
주변은 아파트단지, 주택, 상가 등으로 이루어져서 생활이 편리할 것 같다.
세대 정보
공급/전용 109.6㎡/84.85㎡(전용률 77%)
방수/욕실수: 3개/2개
현관구조: 계단식
평균 관리비: 26만원
33평형 국민평형.
맞은편 도로 건너에 아파트가 있지만, 이 물건은 9층에 남향이라 채광은 좋을 것 같다.
확장, 인테리어 파악 안됨.
감정평가서에 따르면 창호는 샷시이중창호라고 한다.
바로 앞 도로변이지만 어린이보호구역이라 차량소음이 크진 않을 듯 하다.
현재 세대주는 2014년 말에 전입신고 후 10년째 거주중인 것으로 보인다.
입지 분석
위치
수원시와 성남시에 인접하게 위치.
주변 대중교통
이 물건은 신분당선 동천역 근처에 위치하고 있다.
동천역까지 약 800m, 도보로 약 15분 걸린다고 한다.
역까지 마을버스도 이용 가능하다.
신분당선을 타면 동천역부터 강남역까지 21분, 판교역까지 7분 소요된다.
경기남부와 강남, 판교로 각각 출퇴근하는 부부에게 좋은 위치일듯 하다.
시청역까지도 광역버스를 타면 1시간정도 걸린다.
주변 개발 계획
주변 개발 호재는 제2영동연결고속도로 정도만 있어 보인다.
주변 개발 사업 계획
남쪽 풍덕천동 위주로 재건축, 리모델링이 예정된 단지들이 다수 있다.
주변 공급 예정
같은 동천동에 25년 4월 동천역자이르네가 입주할 예정이지만 62세대로 영향이 없을듯하다.
근처 용인시 기흥구 보정동에 715세대, 27년에는 분당 성남낙생지구 1400세대 공급이 예정되어 있다.
인구 변화
용인시 수지구 동천동의 인구수는 최근 큰 변화 없이 유지되고 있고, 영유아 인구수는 줄어들고 있다.
인구 이동
서울, 수원, 성남, 화성, 경기 광주시 등에 전입, 전출이 활발하다.
순유출로 보면 경기 화성시가 제일 많다.
동탄으로 가는 것일지?
근처 아파트 시세
동천동 다른 아파트 매매가를 보면 써니밸리 아파트의 가격은 평균정도로 보여진다.
동천동의 평단가를 봐도 2,600만원선인데 써니밸리 아파트의 평단가는 2500정도이다.
교육 현황
단지 바로 옆에 손곡초등학교가 위치하고 있다.
초등생 자녀가 있다면 좋을 듯.
아파트 단지에 가장 가깝게 위치한 손곡중학교는 상위 94%, 수지중학교는 상위 50%로 학업성취도가 높은 동네는 아닌 것 같다.
학원가 현황
학원은 아파트 근처 17개정도 소규모로 형성되어 있다.
학원가는 풍덕천동으로 보이며 중고등학생 이상의 자녀는 해당 학원가를 이용할 것으로 보인다.
상권 현황
아파트 주변 상권은 충분해보인다.
10분 이내 거리에 대형마트, 백화점이 위치해 있다.
근처 종합병원인 분당서울대학교병원까지는 11분정도 소요된다.
아파트단지 옆에 공원도 위치하고 있어 생활하기에 좋을 것 같다.
권리 분석
가압류 3건이 있다.
근저당권 설정은 22년 4월 19일 12억. 아파트 최고가가 21년도 9.5억정도인 것 같은데 꽤 높은 금액을 받았다.
채무자 본인이 거주하고 있다.
(전입세대열람서에는 채무자 1인만 있지만, 가족이 거주중이라고 말했다고 함)
임차내역은 없는 것으로 확인된다.
별다른 특이사항은 없어 보인다.
시세 정보
매매가는 하락 후 천천히 회복되고 있는 느낌이다.
호가는 33평 기준 8.3억 - 9억에 형성되어 있다.
25년 초에 다수의 거래가 있었는데, 평균 8억 중반에 거래된 걸 확인할 수 있다.
거래량은 적당히 많은 것 같다.
전세가는 4억 중반 5억 초반정도에 형성되어 있고, 매매가 대비 전세가는 65%정도이다.
매물은 매매 21건, 전세 2건이 올라와 있다.
위치와 생활편리성은 좋아보이나 자녀가 있다면 학군 관련해서 아쉬울 듯 하다.
적당한 가격에 낙찰 받으면 충분히 괜찮은 물건이라고 생각한다.
용인시 동천동 매각사례를 보면 평균 매각가율이 86%정도로 보인다.
(써니벨리아파트 매각사례: 33평 2017년 감정가 4.7억 1회유찰 후 최저 3.2억, 매각가 91% 4.28억)
1차 7.9억에 유찰되었것을 생각해 90%정도의 가격인 7억 6천에 모의입찰 하겠다.